Investir T4 / 4 Pièces à Saint-OmerHauts-de-France • 14 358 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Omer : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Omer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Omer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 226 ventes analysées.

1 723€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

872€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Omer ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 723€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 872€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Omer offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Omer

155 070€ • 872€/mois

🏠

155 070€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-0€ Mensualité

-465€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Omer

155 070€ • 872€/mois

🏠

31 014€

124 056€

-89€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-496€ Mensualité

-465€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Omer

155 070€ • 872€/mois

🏠

15 507€

139 563€

-151€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-558€ Mensualité

-465€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.