Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-DaxNouvelle-Aquitaine • 14 114 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax : prix, rendements, opportunités. 302 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 302 ventes analysées.

3 085€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

630€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 085€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 630€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax offre un marché immobilier attractif avec 302 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Paul-lès-Dax

154 250€ • 630€/mois

🏠

154 250€

0€

+167€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-0€ Mensualité

-463€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Paul-lès-Dax

154 250€ • 630€/mois

🏠

30 850€

123 400€

-327€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-494€ Mensualité

-463€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Paul-lès-Dax

154 250€ • 630€/mois

🏠

15 425€

138 825€

-388€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-555€ Mensualité

-463€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.