Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-DaxNouvelle-Aquitaine • 14 114 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax : prix, rendements, opportunités. 302 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 302 ventes analysées.

3 085€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 008€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 085€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 008€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Paul-lès-Dax offre un marché immobilier attractif avec 302 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Paul-lès-Dax

277 650€ • 1 008€/mois

🏠

277 650€

0€

+175€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-0€ Mensualité

-833€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Paul-lès-Dax

277 650€ • 1 008€/mois

🏠

55 530€

222 120€

-713€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-888€ Mensualité

-833€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Paul-lès-Dax

277 650€ • 1 008€/mois

🏠

27 765€

249 885€

-825€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-1000€ Mensualité

-833€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.