Investir Maison à SarcellesÎle-de-France • 58 576 habitants

Guide complet investissement Maison à Sarcelles : prix, rendements, opportunités. 159 biens analysés.

Maison à Sarcelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Sarcelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 159 ventes analysées.

3 167€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 345€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Sarcelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 167€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 345€/mois

Le Maison à Sarcelles offre un marché immobilier très attractif avec 159 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Sarcelles

316 700€ • 1 345€/mois

🏠

316 700€

0€

+395€

Cash-flow Mensuel

+1345€ Loyer

-0€ Mensualité

-950€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Sarcelles

316 700€ • 1 345€/mois

🏠

63 340€

253 360€

-618€

Cash-flow Mensuel

+1345€ Loyer

-1013€ Mensualité

-950€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Sarcelles

316 700€ • 1 345€/mois

🏠

31 670€

285 030€

-745€

Cash-flow Mensuel

+1345€ Loyer

-1140€ Mensualité

-950€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.