Investir T3 / 3 Pièces à SarcellesÎle-de-France • 58 576 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sarcelles : prix, rendements, opportunités. 159 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sarcelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sarcelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 159 ventes analysées.

2 415€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sarcelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 415€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sarcelles offre un marché immobilier très attractif avec 159 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sarcelles

169 050€ • 910€/mois

🏠

169 050€

0€

+403€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-507€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sarcelles

169 050€ • 910€/mois

🏠

33 810€

135 240€

-138€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-541€ Mensualité

-507€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sarcelles

169 050€ • 910€/mois

🏠

16 905€

152 145€

-206€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-609€ Mensualité

-507€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.