Investir T2 / 2 Pièces à SarcellesÎle-de-France • 58 576 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sarcelles : prix, rendements, opportunités. 159 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sarcelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sarcelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 159 ventes analysées.

2 415€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sarcelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 415€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sarcelles offre un marché immobilier très attractif avec 159 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sarcelles

120 750€ • 700€/mois

🏠

120 750€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-362€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sarcelles

120 750€ • 700€/mois

🏠

24 150€

96 600€

-48€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-386€ Mensualité

-362€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sarcelles

120 750€ • 700€/mois

🏠

12 075€

108 675€

-97€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-435€ Mensualité

-362€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.