Investir T4 / 4 Pièces à SarcellesÎle-de-France • 58 576 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sarcelles : prix, rendements, opportunités. 159 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sarcelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sarcelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 159 ventes analysées.

2 415€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sarcelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 415€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sarcelles offre un marché immobilier très attractif avec 159 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sarcelles

217 350€ • 1 120€/mois

🏠

217 350€

0€

+468€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-652€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sarcelles

217 350€ • 1 120€/mois

🏠

43 470€

173 880€

-228€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-696€ Mensualité

-652€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sarcelles

217 350€ • 1 120€/mois

🏠

21 735€

195 615€

-314€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-782€ Mensualité

-652€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.