Investir T2 / 2 Pièces à SceauxÎle-de-France • 20 740 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sceaux : prix, rendements, opportunités. 295 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sceaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sceaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 295 ventes analysées.

8 286€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sceaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 286€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 975€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sceaux offre un marché immobilier modéré avec 295 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sceaux

414 300€ • 975€/mois

🏠

414 300€

0€

-268€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-1243€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sceaux

414 300€ • 975€/mois

🏠

82 860€

331 440€

-1594€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-1326€ Mensualité

-1243€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sceaux

414 300€ • 975€/mois

🏠

41 430€

372 870€

-1759€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-1491€ Mensualité

-1243€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.