Investir T3 / 3 Pièces à SceauxÎle-de-France • 20 740 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sceaux : prix, rendements, opportunités. 295 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sceaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sceaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 295 ventes analysées.

8 286€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

1 268€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sceaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 286€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 1 268€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sceaux offre un marché immobilier modéré avec 295 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sceaux

580 020€ • 1 268€/mois

🏠

580 020€

0€

-472€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-0€ Mensualité

-1740€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sceaux

580 020€ • 1 268€/mois

🏠

116 004€

464 016€

-2328€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-1856€ Mensualité

-1740€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sceaux

580 020€ • 1 268€/mois

🏠

58 002€

522 018€

-2560€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-2088€ Mensualité

-1740€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.