Investir T4 / 4 Pièces à SceauxÎle-de-France • 20 740 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sceaux : prix, rendements, opportunités. 295 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sceaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sceaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 295 ventes analysées.

8 286€/m²

Prix au m²

2.5%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sceaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 286€/m² • Rendement: 2.5% • Loyer: 1 560€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sceaux offre un marché immobilier modéré avec 295 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sceaux

745 740€ • 1 560€/mois

🏠

745 740€

0€

-677€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-2237€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sceaux

745 740€ • 1 560€/mois

🏠

149 148€

596 592€

-3063€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-2386€ Mensualité

-2237€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sceaux

745 740€ • 1 560€/mois

🏠

74 574€

671 166€

-3362€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-2685€ Mensualité

-2237€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.