Investir T2 / 2 Pièces à Sin-le-NobleHauts-de-France • 15 916 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sin-le-Noble : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sin-le-Noble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sin-le-Noble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 73 ventes analysées.

1 505€/m²

Prix au m²

12.2%

Rendement Brut

765€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sin-le-Noble ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 505€/m² • Rendement: 12.2% • Loyer: 765€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sin-le-Noble offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sin-le-Noble

75 250€ • 765€/mois

🏠

75 250€

0€

+539€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-0€ Mensualité

-226€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sin-le-Noble

75 250€ • 765€/mois

🏠

15 050€

60 200€

+298€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-241€ Mensualité

-226€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sin-le-Noble

75 250€ • 765€/mois

🏠

7 525€

67 725€

+268€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-271€ Mensualité

-226€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.