Investir T4 / 4 Pièces à Sin-le-NobleHauts-de-France • 15 916 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sin-le-Noble : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sin-le-Noble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sin-le-Noble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 73 ventes analysées.

1 505€/m²

Prix au m²

10.8%

Rendement Brut

1 224€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sin-le-Noble ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 505€/m² • Rendement: 10.8% • Loyer: 1 224€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sin-le-Noble offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sin-le-Noble

135 450€ • 1 224€/mois

🏠

135 450€

0€

+818€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-0€ Mensualité

-406€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sin-le-Noble

135 450€ • 1 224€/mois

🏠

27 090€

108 360€

+385€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-433€ Mensualité

-406€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sin-le-Noble

135 450€ • 1 224€/mois

🏠

13 545€

121 905€

+330€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-488€ Mensualité

-406€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.