Investir T2 / 2 Pièces à SorguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 030 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sorgues : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sorgues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sorgues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 128 ventes analysées.

2 067€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

619€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sorgues ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 067€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 619€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sorgues offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sorgues

103 350€ • 619€/mois

🏠

103 350€

0€

+309€

Cash-flow Mensuel

+619€ Loyer

-0€ Mensualité

-310€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sorgues

103 350€ • 619€/mois

🏠

20 670€

82 680€

-22€

Cash-flow Mensuel

+619€ Loyer

-331€ Mensualité

-310€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sorgues

103 350€ • 619€/mois

🏠

10 335€

93 015€

-63€

Cash-flow Mensuel

+619€ Loyer

-372€ Mensualité

-310€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.