Investir T2 / 2 Pièces à Stiring-WendelGrand Est • 11 048 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Stiring-Wendel : prix, rendements, opportunités. 54 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Stiring-Wendel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Stiring-Wendel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 54 ventes analysées.

1 341€/m²

Prix au m²

10.3%

Rendement Brut

575€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Stiring-Wendel ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 341€/m² • Rendement: 10.3% • Loyer: 575€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Stiring-Wendel offre un marché immobilier très attractif avec 54 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Stiring-Wendel

67 050€ • 575€/mois

🏠

67 050€

0€

+374€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-0€ Mensualité

-201€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Stiring-Wendel

67 050€ • 575€/mois

🏠

13 410€

53 640€

+159€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-215€ Mensualité

-201€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Stiring-Wendel

67 050€ • 575€/mois

🏠

6 705€

60 345€

+133€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-241€ Mensualité

-201€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.