Investir T4 / 4 Pièces à Stiring-WendelGrand Est • 11 048 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Stiring-Wendel : prix, rendements, opportunités. 54 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Stiring-Wendel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Stiring-Wendel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 54 ventes analysées.

1 341€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Stiring-Wendel ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 341€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Stiring-Wendel offre un marché immobilier très attractif avec 54 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Stiring-Wendel

120 690€ • 920€/mois

🏠

120 690€

0€

+558€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-362€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Stiring-Wendel

120 690€ • 920€/mois

🏠

24 138€

96 552€

+172€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-386€ Mensualité

-362€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Stiring-Wendel

120 690€ • 920€/mois

🏠

12 069€

108 621€

+124€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-434€ Mensualité

-362€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.