Investir T3 / 3 Pièces à Stiring-WendelGrand Est • 11 048 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Stiring-Wendel : prix, rendements, opportunités. 54 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Stiring-Wendel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Stiring-Wendel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 54 ventes analysées.

1 341€/m²
Prix au m²
9.6%
Rendement Brut
748€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Stiring-Wendel ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 341€/m² • Rendement: 9.6% • Loyer: 748€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Stiring-Wendel offre un marché immobilier très attractif avec 54 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Stiring-Wendel

93 870€ • 748€/mois

🏠
93 870€
0€
+466€
Cash-flow Mensuel
+748€ Loyer
-0€ Mensualité
-282€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Stiring-Wendel

93 870€ • 748€/mois

🏠
18 774€
75 096€
+166€
Cash-flow Mensuel
+748€ Loyer
-300€ Mensualité
-282€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Stiring-Wendel

93 870€ • 748€/mois

🏠
9 387€
84 483€
+128€
Cash-flow Mensuel
+748€ Loyer
-338€ Mensualité
-282€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Stiring-Wendel

54
Biens à vendre
19
Biens en location
11 048
Habitants
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