Investir Maison à Vaires-sur-MarneÎle-de-France • 13 791 habitants

Guide complet investissement Maison à Vaires-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

Maison à Vaires-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Vaires-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 105 ventes analysées.

3 975€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 232€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Vaires-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 975€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 232€/mois

Le Maison à Vaires-sur-Marne offre un marché immobilier modéré avec 105 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Vaires-sur-Marne

397 500€ • 1 232€/mois

🏠

397 500€

0€

+39€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-0€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Vaires-sur-Marne

397 500€ • 1 232€/mois

🏠

79 500€

318 000€

-1233€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-1272€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Vaires-sur-Marne

397 500€ • 1 232€/mois

🏠

39 750€

357 750€

-1392€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-1431€ Mensualité

-1193€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.