Investir T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-MarneÎle-de-France • 13 791 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 105 ventes analysées.

3 975€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 975€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vaires-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 105 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vaires-sur-Marne

198 750€ • 880€/mois

🏠

198 750€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-596€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vaires-sur-Marne

198 750€ • 880€/mois

🏠

39 750€

159 000€

-352€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-636€ Mensualité

-596€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vaires-sur-Marne

198 750€ • 880€/mois

🏠

19 875€

178 875€

-432€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-716€ Mensualité

-596€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.