Investir T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-MarneÎle-de-France • 13 791 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 105 ventes analysées.

3 975€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 975€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vaires-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 105 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vaires-sur-Marne

278 250€ • 1 144€/mois

🏠

278 250€

0€

+309€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-835€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vaires-sur-Marne

278 250€ • 1 144€/mois

🏠

55 650€

222 600€

-581€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-890€ Mensualité

-835€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vaires-sur-Marne

278 250€ • 1 144€/mois

🏠

27 825€

250 425€

-693€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1002€ Mensualité

-835€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.