Investir Studio à Vaires-sur-MarneÎle-de-France • 13 791 habitants

Guide complet investissement Studio à Vaires-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

Studio à Vaires-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Vaires-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Île-de-France • Données basées sur 105 ventes analysées.

3 975€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

616€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Vaires-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 975€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 616€/mois

Le Studio à Vaires-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 105 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Vaires-sur-Marne

99 375€ • 616€/mois

🏠

99 375€

0€

+318€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-0€ Mensualité

-298€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Vaires-sur-Marne

99 375€ • 616€/mois

🏠

19 875€

79 500€

+0€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-318€ Mensualité

-298€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Vaires-sur-Marne

99 375€ • 616€/mois

🏠

9 938€

89 438€

-40€

Cash-flow Mensuel

+616€ Loyer

-358€ Mensualité

-298€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.