Investir T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-MarneÎle-de-France • 13 791 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 105 ventes analysées.

3 975€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 975€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vaires-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 105 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vaires-sur-Marne

357 750€ • 1 408€/mois

🏠

357 750€

0€

+335€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-1073€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vaires-sur-Marne

357 750€ • 1 408€/mois

🏠

71 550€

286 200€

-810€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1145€ Mensualité

-1073€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vaires-sur-Marne

357 750€ • 1 408€/mois

🏠

35 775€

321 975€

-953€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1288€ Mensualité

-1073€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.