Investir T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-VelinAuvergne-Rhône-Alpes • 52 448 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-Velin : prix, rendements, opportunités. 286 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-Velin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-Velin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 286 ventes analysées.

3 293€/m²
Prix au m²
5.5%
Rendement Brut
750€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-Velin ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 293€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 750€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vaulx-en-Velin offre un marché immobilier très attractif avec 286 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vaulx-en-Velin

164 650€ • 750€/mois

🏠
164 650€
0€
+256€
Cash-flow Mensuel
+750€ Loyer
-0€ Mensualité
-494€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Vaulx-en-Velin

164 650€ • 750€/mois

🏠
32 930€
131 720€
-271€
Cash-flow Mensuel
+750€ Loyer
-527€ Mensualité
-494€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Vaulx-en-Velin

164 650€ • 750€/mois

🏠
16 465€
148 185€
-337€
Cash-flow Mensuel
+750€ Loyer
-593€ Mensualité
-494€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Vaulx-en-Velin

286
Biens à vendre
88
Biens en location
52 448
Habitants
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