Investir T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-VelinAuvergne-Rhône-Alpes • 52 448 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-Velin : prix, rendements, opportunités. 286 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-Velin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-Velin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 286 ventes analysées.

3 293€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-Velin ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 293€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vaulx-en-Velin offre un marché immobilier attractif avec 286 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vaulx-en-Velin

296 370€ • 1 200€/mois

🏠

296 370€

0€

+311€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-889€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vaulx-en-Velin

296 370€ • 1 200€/mois

🏠

59 274€

237 096€

-637€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-948€ Mensualité

-889€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vaulx-en-Velin

296 370€ • 1 200€/mois

🏠

29 637€

266 733€

-756€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1067€ Mensualité

-889€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.