Investir T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-VelinAuvergne-Rhône-Alpes • 52 448 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-Velin : prix, rendements, opportunités. 286 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-Velin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-Velin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 286 ventes analysées.

3 293€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-Velin ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 293€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vaulx-en-Velin offre un marché immobilier très attractif avec 286 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vaulx-en-Velin

230 510€ • 975€/mois

🏠

230 510€

0€

+283€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-692€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vaulx-en-Velin

230 510€ • 975€/mois

🏠

46 102€

184 408€

-455€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-738€ Mensualité

-692€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vaulx-en-Velin

230 510€ • 975€/mois

🏠

23 051€

207 459€

-547€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-830€ Mensualité

-692€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.