Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-GeorgesÎle-de-France • 36 170 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

3 415€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 415€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-Saint-Georges

170 750€ • 800€/mois

🏠

170 750€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-512€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-Saint-Georges

170 750€ • 800€/mois

🏠

34 150€

136 600€

-258€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-546€ Mensualité

-512€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-Saint-Georges

170 750€ • 800€/mois

🏠

17 075€

153 675€

-327€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-615€ Mensualité

-512€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.