Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-GeorgesÎle-de-France • 36 170 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

3 415€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 415€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-Saint-Georges

239 050€ • 1 040€/mois

🏠

239 050€

0€

+323€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-717€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-Saint-Georges

239 050€ • 1 040€/mois

🏠

47 810€

191 240€

-442€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-765€ Mensualité

-717€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-Saint-Georges

239 050€ • 1 040€/mois

🏠

23 905€

215 145€

-538€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-861€ Mensualité

-717€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.