Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-GeorgesÎle-de-France • 36 170 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 184 ventes analysées.

3 415€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 415€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-Saint-Georges offre un marché immobilier attractif avec 184 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-Saint-Georges

307 350€ • 1 280€/mois

🏠

307 350€

0€

+358€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-922€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-Saint-Georges

307 350€ • 1 280€/mois

🏠

61 470€

245 880€

-626€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-984€ Mensualité

-922€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-Saint-Georges

307 350€ • 1 280€/mois

🏠

30 735€

276 615€

-748€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1106€ Mensualité

-922€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.