Déficit Foncier à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Louis
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Louis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Louis est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.12%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.4pts)
118 000€
Investissement Total
Studio
-105€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Louis

💰

Avantage fiscal majeur: +1.43 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 105€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.12%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Louis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Louis

7.12%
Prix d'achat 107 300€
Travaux 10 700€
Total 118 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -105€
RENTABILITÉ
-5.36%
Rendement annualisé sur apport (23 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 105€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Louis

5.01%
Prix d'achat 214 600€
Travaux 10 700€
Total 225 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -489€
RENTABILITÉ
-13.03%
Rendement annualisé sur apport (45 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 489€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Louis

4.55%
Prix d'achat 300 440€
Travaux 10 700€
Total 311 140€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -767€
RENTABILITÉ
-14.8%
Rendement annualisé sur apport (62 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 767€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Louis

4.29%
Prix d'achat 386 280€
Travaux 10 700€
Total 396 980€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1044€
RENTABILITÉ
-15.78%
Rendement annualisé sur apport (79 396€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1044€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Saint-Louis

3.76%
Prix d'achat 391 000€
Travaux 10 700€
Total 401 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1164€
RENTABILITÉ
-17.39%
Rendement annualisé sur apport (80 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1164€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Louis

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Louis : 118 000€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Louis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 300€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 118 000€
Apport 20% 23 600€
Crédit 80% 94 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 912€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 264€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-5.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Louis avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Louis

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Louis

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Louis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Louis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

214 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

300 440€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

386 280€
Voir le marché →
🏢

Maison

391 000€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Grand Est → Département Haut-Rhin → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Louis

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Louis

❓ Saint-Louis est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Louis ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Louis ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Louis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.12% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -105€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Louis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Louis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Saint-Louis

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Saint-Louis

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Louis

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr