Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Louis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Louis est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Saint-Louis en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

25 752€
Économie Fiscale Totale
3 219€/an sur 9 ans
5.81%
Rendement Net Fiscal
vs 4.47% brut (+1.3pts)
214 600€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-338€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Louis

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 338€/mois (compensé par 3 219€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.81%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Louis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Louis

5.81%
Prix d'achat 214 600€
Total 214 600€
AVANTAGE FISCAL
25 752€
3 219€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +268€
Résultat -338€
RENTABILITÉ
-9.44%
Rendement annualisé sur apport (42 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 338€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Louis

5.49%
Prix d'achat 300 440€
Total 300 440€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -521€
RENTABILITÉ
-10.4%
Rendement annualisé sur apport (60 088€)

⚠️ Cash-flow négatif de 521€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Louis

5.01%
Prix d'achat 386 280€
Total 386 280€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -799€
RENTABILITÉ
-12.41%
Rendement annualisé sur apport (77 256€)

⚠️ Cash-flow négatif de 799€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Saint-Louis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Louis : 214 600€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Louis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 214 600€
Total investissement 214 600€
Apport 20% 42 920€
Crédit 80% 171 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 219€
Mensualités crédit -12 564€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -4 051€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 752€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-9.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Louis avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Louis

Saint-Louis est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Saint-Louis ✅ Saint-Louis en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 25 752€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Louis ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Louis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.81% (vs 4.47% brut) et un cash-flow mensuel de -338€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Saint-Louis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Louis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr