LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Saint-Louis
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Louis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Louis est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 912€
Économie Fiscale Totale
652€/an sur 9 ans
6.63%
Rendement Net Fiscal
vs 6.26% brut (+0.4pts)
107 300€
Investissement Total
Studio
-159€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Louis

📈

Rendement brut élevé (6.26%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 159€/mois (compensé par 652€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.63%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Louis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Louis

6.63%
Prix d'achat 107 300€
Total 107 300€
AVANTAGE FISCAL
3 912€
652€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +54€
Résultat -159€
RENTABILITÉ
-8.91%
Rendement annualisé sur apport (21 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 159€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Louis

4.74%
Prix d'achat 214 600€
Total 214 600€
AVANTAGE FISCAL
5 658€
943€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +79€
Résultat -529€
RENTABILITÉ
-14.79%
Rendement annualisé sur apport (42 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Louis

4.4%
Prix d'achat 300 440€
Total 300 440€
AVANTAGE FISCAL
7 380€
1 230€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +103€
Résultat -792€
RENTABILITÉ
-15.83%
Rendement annualisé sur apport (60 088€)

⚠️ Cash-flow négatif de 792€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Louis

4.21%
Prix d'achat 386 280€
Total 386 280€
AVANTAGE FISCAL
9 102€
1 517€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +126€
Résultat -1056€
RENTABILITÉ
-16.41%
Rendement annualisé sur apport (77 256€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1056€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Saint-Louis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Louis : 107 300€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Louis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 300€
Total investissement 107 300€
Apport 20% 21 460€
Crédit 80% 85 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +652€
Mensualités crédit -6 288€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 913€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 912€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-8.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Louis avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Louis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Louis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

214 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

300 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

386 280€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Louis

❓ Saint-Louis est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Saint-Louis ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 912€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Louis ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Louis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.63% (vs 6.26% brut) et un cash-flow mensuel de -159€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Louis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Louis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr