Loc'Avantages à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Louis
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Louis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Louis est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
7.06%
Rendement Net Fiscal
vs 6.26% brut (+0.8pts)
107 300€
Investissement Total
Studio
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Louis

📈

Rendement brut élevé (6.26%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Louis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Louis

7.06%
Prix d'achat 107 300€
Total 107 300€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-9.54%
Rendement annualisé sur apport (21 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Louis

5.04%
Prix d'achat 214 600€
Total 214 600€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -546€
RENTABILITÉ
-15.27%
Rendement annualisé sur apport (42 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 546€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Louis

4.68%
Prix d'achat 300 440€
Total 300 440€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -815€
RENTABILITÉ
-16.28%
Rendement annualisé sur apport (60 088€)

⚠️ Cash-flow négatif de 815€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Louis

4.48%
Prix d'achat 386 280€
Total 386 280€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1084€
RENTABILITÉ
-16.83%
Rendement annualisé sur apport (77 256€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1084€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Saint-Louis

3.88%
Prix d'achat 391 000€
Total 391 000€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1209€
RENTABILITÉ
-18.55%
Rendement annualisé sur apport (78 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1209€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Louis

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Louis : 107 300€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Louis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 300€
Total investissement 107 300€
Apport 20% 21 460€
Crédit 80% 85 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -6 288€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -2 047€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-9.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Louis avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Louis

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Louis

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Louis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Louis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

214 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

300 440€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

386 280€
Voir le marché →
🏢

Maison

391 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Grand Est → Département Haut-Rhin → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Louis

❓ Saint-Louis est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Louis ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Louis ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Louis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.06% (vs 6.26% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Louis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Louis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr