Loi Denormandie à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Annœullin
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annœullin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Annœullin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 580€
Économie Fiscale Totale
1 948€/an sur 9 ans
6.13%
Rendement Net Fiscal
vs 4.8% brut (+1.3pts)
129 835€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-184€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annœullin

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 184€/mois (compensé par 1 948€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Annœullin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Annœullin

6.13%
Prix d'achat 112 900€
Travaux 16 935€
Total 129 835€
AVANTAGE FISCAL
15 580€
1 948€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +519€
Avantage fiscal +162€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-8.49%
Rendement annualisé sur apport (25 967€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 935€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Annœullin

5.79%
Prix d'achat 158 060€
Travaux 23 709€
Total 181 769€
AVANTAGE FISCAL
21 812€
2 727€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +675€
Avantage fiscal +227€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (36 353,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 709€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Annœullin

5.6%
Prix d'achat 203 220€
Travaux 30 483€
Total 233 703€
AVANTAGE FISCAL
28 044€
3 506€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +292€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-10.07%
Rendement annualisé sur apport (46 740,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 483€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Annœullin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Annœullin : 129 835€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Annœullin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 112 900€
Travaux de rénovation 16 935€
Total investissement 129 835€
Apport 20% 25 967€
Crédit 80% 103 868€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 228€
Avantage fiscal +1 948€
Mensualités crédit -7 608€
Charges (gestion, taxes...) -1 868,4€
Cash-flow annuel -2 205€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 580€
Économie fiscale totale
56k€
Loyers cumulés
-8.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Annœullin avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Annœullin

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Annœullin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Annœullin

Découvrez le marché immobilier de Annœullin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

112 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

158 060€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

203 220€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Annœullin

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Annœullin

❓ Annœullin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Annœullin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 580€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Annœullin ?

Avec Loi Denormandie à Annœullin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.13% (vs 4.8% brut) et un cash-flow mensuel de -184€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Annœullin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annœullin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Annœullin

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Annœullin

Profitez de 15 580 d'économies fiscales sur votre investissement à Annœullin

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr