Investir T3 / 3 Pièces à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Annœullin : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Annœullin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Annœullin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 94 ventes analysées.

2 258€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

675€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Annœullin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 258€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 675€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Annœullin offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Annœullin

158 060€ • 675€/mois

🏠

158 060€

0€

+201€

Cash-flow Mensuel

+675€ Loyer

-0€ Mensualité

-474€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Annœullin

158 060€ • 675€/mois

🏠

31 612€

126 448€

-305€

Cash-flow Mensuel

+675€ Loyer

-506€ Mensualité

-474€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Annœullin

158 060€ • 675€/mois

🏠

15 806€

142 254€

-368€

Cash-flow Mensuel

+675€ Loyer

-569€ Mensualité

-474€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.