Investir T4 / 4 Pièces à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Annœullin : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Annœullin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Annœullin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 94 ventes analysées.

2 258€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Annœullin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 258€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 830€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Annœullin offre un marché immobilier attractif avec 94 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Annœullin

203 220€ • 830€/mois

🏠

203 220€

0€

+220€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-610€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Annœullin

203 220€ • 830€/mois

🏠

40 644€

162 576€

-430€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-650€ Mensualité

-610€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Annœullin

203 220€ • 830€/mois

🏠

20 322€

182 898€

-512€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-732€ Mensualité

-610€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.