Investir T2 / 2 Pièces à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Annœullin : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Annœullin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Annœullin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 94 ventes analysées.

2 258€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

519€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Annœullin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 258€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 519€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Annœullin offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Annœullin

112 900€ • 519€/mois

🏠

112 900€

0€

+180€

Cash-flow Mensuel

+519€ Loyer

-0€ Mensualité

-339€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Annœullin

112 900€ • 519€/mois

🏠

22 580€

90 320€

-181€

Cash-flow Mensuel

+519€ Loyer

-361€ Mensualité

-339€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Annœullin

112 900€ • 519€/mois

🏠

11 290€

101 610€

-226€

Cash-flow Mensuel

+519€ Loyer

-406€ Mensualité

-339€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.