LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Annœullin
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annœullin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annœullin est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

2 520€
Économie Fiscale Totale
420€/an sur 9 ans
8.16%
Rendement Net Fiscal
vs 7.72% brut (+0.4pts)
56 450€
Investissement Total
Studio
-38€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annœullin

📈

Rendement brut élevé (7.72%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 38€/mois (compensé par 420€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.16%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annœullin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Annœullin

8.16%
Prix d'achat 56 450€
Total 56 450€
AVANTAGE FISCAL
2 520€
420€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +363€
Avantage fiscal +35€
Résultat -38€
RENTABILITÉ
-4.04%
Rendement annualisé sur apport (11 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 38€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Annœullin

5.84%
Prix d'achat 112 900€
Total 112 900€
AVANTAGE FISCAL
3 642€
607€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +519€
Avantage fiscal +51€
Résultat -215€
RENTABILITÉ
-11.41%
Rendement annualisé sur apport (22 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 215€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Annœullin

5.42%
Prix d'achat 158 060€
Total 158 060€
AVANTAGE FISCAL
4 746€
791€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +675€
Avantage fiscal +66€
Résultat -332€
RENTABILITÉ
-12.62%
Rendement annualisé sur apport (31 612€)

⚠️ Cash-flow négatif de 332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Annœullin

5.19%
Prix d'achat 203 220€
Total 203 220€
AVANTAGE FISCAL
5 850€
975€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +81€
Résultat -453€
RENTABILITÉ
-13.38%
Rendement annualisé sur apport (40 644€)

⚠️ Cash-flow négatif de 453€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Annœullin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Annœullin : 56 450€

Exemple Détaillé : Studio à Annœullin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 56 450€
Total investissement 56 450€
Apport 20% 11 290€
Crédit 80% 45 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +4 356€
Avantage fiscal +420€
Mensualités crédit -3 300€
Charges (gestion, taxes...) -1 306,8€
Cash-flow annuel -456€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 520€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-4.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Annœullin

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🏢

Studio

56 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

112 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

158 060€
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🏢

T4 / 4 Pièces

203 220€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annœullin

❓ Annœullin est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Annœullin ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 520€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annœullin ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annœullin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.16% (vs 7.72% brut) et un cash-flow mensuel de -38€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annœullin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annœullin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr