Loc'Avantages à AnnœullinHauts-de-France • 10 887 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Annœullin
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annœullin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annœullin est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 332€
Économie Fiscale Totale
555€/an sur 6 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.72% brut (+1.0pts)
56 450€
Investissement Total
Studio
-46€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annœullin

📈

Rendement brut élevé (7.72%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 46€/mois (compensé par 555€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Annœullin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Annœullin

8.7%
Prix d'achat 56 450€
Total 56 450€
AVANTAGE FISCAL
3 332€
555€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +309€
(vs 363€ marché)
Avantage fiscal +46€
Résultat -46€
RENTABILITÉ
-4.86%
Rendement annualisé sur apport (11 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 46€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 309€/mois (vs 363€ marché) = -54€/mois

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T2 / 2 Pièces

Annœullin

6.22%
Prix d'achat 112 900€
Total 112 900€
AVANTAGE FISCAL
4 764€
794€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +441€
(vs 519€ marché)
Avantage fiscal +66€
Résultat -225€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (22 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 441€/mois (vs 519€ marché) = -78€/mois

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T3 / 3 Pièces

Annœullin

5.78%
Prix d'achat 158 060€
Total 158 060€
AVANTAGE FISCAL
6 197€
1 033€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +574€
(vs 675€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-13.17%
Rendement annualisé sur apport (31 612€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 574€/mois (vs 675€ marché) = -101€/mois

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T4 / 4 Pièces

Annœullin

5.53%
Prix d'achat 203 220€
Total 203 220€
AVANTAGE FISCAL
7 619€
1 270€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +706€
(vs 830€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -469€
RENTABILITÉ
-13.85%
Rendement annualisé sur apport (40 644€)

⚠️ Cash-flow négatif de 469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 706€/mois (vs 830€ marché) = -124€/mois

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Maison

Annœullin

4.32%
Prix d'achat 227 500€
Total 227 500€
AVANTAGE FISCAL
6 674€
1 112€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +618€
(vs 727€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -656€
RENTABILITÉ
-17.31%
Rendement annualisé sur apport (45 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 656€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 618€/mois (vs 727€ marché) = -109€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Annœullin

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Annœullin : 56 450€

Exemple Détaillé : Studio à Annœullin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 56 450€
Total investissement 56 450€
Apport 20% 11 290€
Crédit 80% 45 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 708€
Loyer marché: 4 356€ • Réduction conventionnée: -648€
Avantage fiscal +555€
Mensualités crédit -3 300€
Charges (gestion, taxes...) -1 306,8€
Cash-flow annuel -549€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 332€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
-4.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Annœullin avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Annœullin

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Annœullin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Annœullin

Découvrez le marché immobilier de Annœullin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

56 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

112 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

158 060€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

203 220€
Voir le marché →
🏢

Maison

227 500€
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🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Annœullin

❓ Annœullin est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Annœullin ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 332€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Annœullin ?

Avec Loc'Avantages à Annœullin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.72% brut) et un cash-flow mensuel de -46€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Annœullin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annœullin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr