Loi Denormandie à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Annecy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annecy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annecy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.38%
Rendement Net Fiscal
vs 3.23% brut (+1.1pts)
350 578€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-824€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annecy

🏘

️ Ville moyenne (131 272 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 704 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.23%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 824€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Annecy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Annecy

4.38%
Prix d'achat 304 850€
Travaux 45 728€
Total 350 578€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +945€
Avantage fiscal +375€
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (70 115,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 728€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Annecy

3.82%
Prix d'achat 426 790€
Travaux 64 019€
Total 490 809€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1229€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1343€
RENTABILITÉ
-16.41%
Rendement annualisé sur apport (98 161,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 019€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Annecy

3.51%
Prix d'achat 548 730€
Travaux 82 310€
Total 631 040€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1512€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1864€
RENTABILITÉ
-17.72%
Rendement annualisé sur apport (126 208€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1864€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 82 310€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Annecy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Annecy : 350 578€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Annecy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 304 850€
Travaux de rénovation 45 728€
Total investissement 350 578€
Apport 20% 70 115,6€
Crédit 80% 280 462,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 340€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 532€
Charges (gestion, taxes...) -3 402€
Cash-flow annuel -9 884€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
102k€
Loyers cumulés
-14.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Annecy avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Annecy

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Annecy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Annecy

Découvrez le marché immobilier de Annecy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

304 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

426 790€
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🏢

T4 / 4 Pièces

548 730€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Haute-Savoie → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Annecy

❓ Annecy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Annecy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Annecy ?

Avec Loi Denormandie à Annecy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.38% (vs 3.23% brut) et un cash-flow mensuel de -824€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Annecy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annecy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Annecy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr