Loc'Avantages à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Annecy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annecy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annecy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

6 077€
Économie Fiscale Totale
1 013€/an sur 6 ans
5.88%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+0.7pts)
152 425€
Investissement Total
Studio
-328€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annecy

🏘

️ Ville moyenne (131 272 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 704 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 328€/mois (compensé par 1 013€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.88%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Annecy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Annecy

5.88%
Prix d'achat 152 425€
Total 152 425€
AVANTAGE FISCAL
6 077€
1 013€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +563€
(vs 662€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-12.89%
Rendement annualisé sur apport (30 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 563€/mois (vs 662€ marché) = -99€/mois

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T2 / 2 Pièces

Annecy

4.19%
Prix d'achat 304 850€
Total 304 850€
AVANTAGE FISCAL
8 675€
1 446€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +803€
(vs 945€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -898€
RENTABILITÉ
-17.66%
Rendement annualisé sur apport (60 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 898€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 803€/mois (vs 945€ marché) = -142€/mois

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T3 / 3 Pièces

Annecy

3.9%
Prix d'achat 426 790€
Total 426 790€
AVANTAGE FISCAL
11 282€
1 880€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1045€
(vs 1229€ marché)
Avantage fiscal +157€
Résultat -1315€
RENTABILITÉ
-18.49%
Rendement annualisé sur apport (85 358€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1045€/mois (vs 1229€ marché) = -184€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Annecy

3.73%
Prix d'achat 548 730€
Total 548 730€
AVANTAGE FISCAL
13 880€
2 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1285€
(vs 1512€ marché)
Avantage fiscal +193€
Résultat -1734€
RENTABILITÉ
-18.96%
Rendement annualisé sur apport (109 746€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1734€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1285€/mois (vs 1512€ marché) = -227€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Annecy

2.26%
Prix d'achat 654 900€
Total 654 900€
AVANTAGE FISCAL
10 025€
1 671€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +928€
(vs 1092€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -2525€
RENTABILITÉ
-23.13%
Rendement annualisé sur apport (130 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 928€/mois (vs 1092€ marché) = -164€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Annecy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Annecy : 152 425€

Exemple Détaillé : Studio à Annecy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 152 425€
Total investissement 152 425€
Apport 20% 30 485€
Crédit 80% 121 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 756€
Loyer marché: 7 944€ • Réduction conventionnée: -1 188€
Avantage fiscal +1 013€
Mensualités crédit -8 928€
Charges (gestion, taxes...) -2 383,2€
Cash-flow annuel -3 931€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 077€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-12.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Annecy avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Annecy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Annecy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Annecy

Découvrez le marché immobilier de Annecy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

152 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

304 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

426 790€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

548 730€
Voir le marché →
🏢

Maison

654 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Annecy

❓ Annecy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Annecy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 077€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Annecy ?

Avec Loc'Avantages à Annecy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.88% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -328€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Annecy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annecy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr