LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Annecy
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annecy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annecy est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 650€
Économie Fiscale Totale
775€/an sur 9 ans
5.52%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+0.3pts)
152 425€
Investissement Total
Studio
-313€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annecy

🏘

️ Ville moyenne (131 272 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 704 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 313€/mois (compensé par 775€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.52%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annecy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Annecy

5.52%
Prix d'achat 152 425€
Total 152 425€
AVANTAGE FISCAL
4 650€
775€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +662€
Avantage fiscal +65€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-12.33%
Rendement annualisé sur apport (30 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Annecy

3.94%
Prix d'achat 304 850€
Total 304 850€
AVANTAGE FISCAL
6 738€
1 123€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +945€
Avantage fiscal +94€
Résultat -877€
RENTABILITÉ
-17.26%
Rendement annualisé sur apport (60 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 877€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Annecy

3.66%
Prix d'achat 426 790€
Total 426 790€
AVANTAGE FISCAL
8 802€
1 467€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1229€
Avantage fiscal +122€
Résultat -1288€
RENTABILITÉ
-18.1%
Rendement annualisé sur apport (85 358€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1288€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Annecy

3.5%
Prix d'achat 548 730€
Total 548 730€
AVANTAGE FISCAL
10 854€
1 809€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1512€
Avantage fiscal +151€
Résultat -1701€
RENTABILITÉ
-18.59%
Rendement annualisé sur apport (109 746€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1701€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Annecy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Annecy : 152 425€

Exemple Détaillé : Studio à Annecy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 152 425€
Total investissement 152 425€
Apport 20% 30 485€
Crédit 80% 121 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 944€
Avantage fiscal +775€
Mensualités crédit -8 928€
Charges (gestion, taxes...) -2 383,2€
Cash-flow annuel -3 759€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 650€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-12.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Annecy

Découvrez le marché immobilier de Annecy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

152 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

304 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

426 790€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

548 730€
Voir le marché →

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annecy

❓ Annecy est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Annecy ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 650€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annecy ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annecy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.52% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -313€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Annecy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annecy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr