Loi Denormandie à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arcueil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arcueil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.84%
Rendement Net Fiscal
vs 3.62% brut (+1.2pts)
328 325€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-688€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arcueil

📉

Rendement modéré (3.62%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.22 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 688€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.84%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Arcueil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Arcueil

4.84%
Prix d'achat 285 500€
Travaux 42 825€
Total 328 325€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +375€
Résultat -688€
RENTABILITÉ
-12.57%
Rendement annualisé sur apport (65 665€)

⚠️ Cash-flow négatif de 688€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 825€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Arcueil

4.23%
Prix d'achat 399 700€
Travaux 59 955€
Total 459 655€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1155€
RENTABILITÉ
-15.07%
Rendement annualisé sur apport (91 931€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1155€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 955€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Arcueil

3.89%
Prix d'achat 513 900€
Travaux 77 085€
Total 590 985€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1623€
RENTABILITÉ
-16.47%
Rendement annualisé sur apport (118 197€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1623€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 77 085€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Arcueil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Arcueil : 328 325€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Arcueil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 285 500€
Travaux de rénovation 42 825€
Total investissement 328 325€
Apport 20% 65 665€
Crédit 80% 262 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 224€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -8 252€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-12.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arcueil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Arcueil

Arcueil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Arcueil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Arcueil ?

Avec Loi Denormandie à Arcueil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.84% (vs 3.62% brut) et un cash-flow mensuel de -688€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Arcueil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arcueil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Arcueil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr