Déficit Foncier à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Arcueil
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arcueil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arcueil est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.51%
Rendement Net Fiscal
vs 5.42% brut (+1.1pts)
153 450€
Investissement Total
Studio
-200€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arcueil

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 200€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.51%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Arcueil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Arcueil

6.51%
Prix d'achat 142 750€
Travaux 10 700€
Total 153 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +693€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -200€
RENTABILITÉ
-7.83%
Rendement annualisé sur apport (30 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Arcueil

4.58%
Prix d'achat 285 500€
Travaux 10 700€
Total 296 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -722€
RENTABILITÉ
-14.63%
Rendement annualisé sur apport (59 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 722€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Arcueil

4.17%
Prix d'achat 399 700€
Travaux 10 700€
Total 410 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1105€
RENTABILITÉ
-16.16%
Rendement annualisé sur apport (82 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1105€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Arcueil

3.94%
Prix d'achat 513 900€
Travaux 10 700€
Total 524 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1490€
RENTABILITÉ
-17.05%
Rendement annualisé sur apport (104 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Arcueil

3.18%
Prix d'achat 564 600€
Travaux 10 700€
Total 575 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1386€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1857€
RENTABILITÉ
-19.37%
Rendement annualisé sur apport (115 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1857€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Arcueil

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Arcueil : 153 450€

Exemple Détaillé : Studio à Arcueil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 750€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 153 450€
Apport 20% 30 690€
Crédit 80% 122 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 316€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 988€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -2 404€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-7.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arcueil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Arcueil

Découvrez le marché immobilier de Arcueil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

142 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

285 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

399 700€
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🏢

T4 / 4 Pièces

513 900€
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🏢

Maison

564 600€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Arcueil

❓ Arcueil est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Arcueil ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Arcueil ?

Avec Déficit Foncier à Arcueil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.51% (vs 5.42% brut) et un cash-flow mensuel de -200€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Arcueil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arcueil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Arcueil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr