Loc'Avantages à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Arcueil
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arcueil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arcueil est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 362€
Économie Fiscale Totale
1 060€/an sur 6 ans
6.57%
Rendement Net Fiscal
vs 5.83% brut (+0.7pts)
142 750€
Investissement Total
Studio
-260€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arcueil

⚠️

Effort d'épargne: 260€/mois (compensé par 1 060€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.57%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Arcueil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Arcueil

6.57%
Prix d'achat 142 750€
Total 142 750€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -260€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (28 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

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T2 / 2 Pièces

Arcueil

4.69%
Prix d'achat 285 500€
Total 285 500€
AVANTAGE FISCAL
9 088€
1 515€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +842€
(vs 990€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -773€
RENTABILITÉ
-16.24%
Rendement annualisé sur apport (57 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 773€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 990€ marché) = -148€/mois

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T3 / 3 Pièces

Arcueil

4.36%
Prix d'achat 399 700€
Total 399 700€
AVANTAGE FISCAL
11 815€
1 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1094€
(vs 1287€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -1148€
RENTABILITÉ
-17.23%
Rendement annualisé sur apport (79 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1094€/mois (vs 1287€ marché) = -193€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Arcueil

4.17%
Prix d'achat 513 900€
Total 513 900€
AVANTAGE FISCAL
14 541€
2 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1346€
(vs 1584€ marché)
Avantage fiscal +202€
Résultat -1518€
RENTABILITÉ
-17.72%
Rendement annualisé sur apport (102 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1518€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1346€/mois (vs 1584€ marché) = -238€/mois

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Maison

Arcueil

3.32%
Prix d'achat 564 600€
Total 564 600€
AVANTAGE FISCAL
12 723€
2 121€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1178€
(vs 1386€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -1893€
RENTABILITÉ
-20.12%
Rendement annualisé sur apport (112 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1893€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1178€/mois (vs 1386€ marché) = -208€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Arcueil

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Arcueil : 142 750€

Exemple Détaillé : Studio à Arcueil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 750€
Total investissement 142 750€
Apport 20% 28 550€
Crédit 80% 114 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 068€
Loyer marché: 8 316€ • Réduction conventionnée: -1 248€
Avantage fiscal +1 060€
Mensualités crédit -8 364€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -3 116€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 362€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-10.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arcueil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Arcueil

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Arcueil

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Arcueil

Découvrez le marché immobilier de Arcueil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

142 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

285 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

399 700€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

513 900€
Voir le marché →
🏢

Maison

564 600€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-de-Marne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Arcueil

❓ Arcueil est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Arcueil ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 362€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Arcueil ?

Avec Loc'Avantages à Arcueil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.57% (vs 5.83% brut) et un cash-flow mensuel de -260€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Arcueil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arcueil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr