LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Arcueil
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arcueil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arcueil est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 854€
Économie Fiscale Totale
809€/an sur 9 ans
6.17%
Rendement Net Fiscal
vs 5.83% brut (+0.3pts)
142 750€
Investissement Total
Studio
-247€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arcueil

⚠️

Effort d'épargne: 247€/mois (compensé par 809€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.17%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Arcueil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Arcueil

6.17%
Prix d'achat 142 750€
Total 142 750€
AVANTAGE FISCAL
4 854€
809€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +693€
Avantage fiscal +67€
Résultat -247€
RENTABILITÉ
-10.36%
Rendement annualisé sur apport (28 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 247€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Arcueil

4.41%
Prix d'achat 285 500€
Total 285 500€
AVANTAGE FISCAL
7 020€
1 170€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +98€
Résultat -752€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (57 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 752€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Arcueil

4.09%
Prix d'achat 399 700€
Total 399 700€
AVANTAGE FISCAL
9 162€
1 527€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +127€
Résultat -1118€
RENTABILITÉ
-16.78%
Rendement annualisé sur apport (79 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1118€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Arcueil

3.92%
Prix d'achat 513 900€
Total 513 900€
AVANTAGE FISCAL
11 298€
1 883€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +157€
Résultat -1484€
RENTABILITÉ
-17.32%
Rendement annualisé sur apport (102 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1484€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Arcueil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Arcueil : 142 750€

Exemple Détaillé : Studio à Arcueil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 750€
Total investissement 142 750€
Apport 20% 28 550€
Crédit 80% 114 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 316€
Avantage fiscal +809€
Mensualités crédit -8 364€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -2 959€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 854€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-10.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arcueil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Arcueil

Découvrez le marché immobilier de Arcueil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

142 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

285 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

399 700€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

513 900€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Arcueil

❓ Arcueil est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Arcueil ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 854€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Arcueil ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Arcueil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.17% (vs 5.83% brut) et un cash-flow mensuel de -247€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Arcueil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arcueil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Arcueil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr