Loi Denormandie à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bussy-Saint-Georges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bussy-Saint-Georges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bussy-Saint-Georges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 245€
Économie Fiscale Totale
4 281€/an sur 9 ans
5.45%
Rendement Net Fiscal
vs 4.12% brut (+1.3pts)
285 373€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-499€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bussy-Saint-Georges

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 499€/mois (compensé par 4 281€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bussy-Saint-Georges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bussy-Saint-Georges

5.45%
Prix d'achat 248 150€
Travaux 37 223€
Total 285 373€
AVANTAGE FISCAL
34 245€
4 281€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +357€
Résultat -499€
RENTABILITÉ
-10.49%
Rendement annualisé sur apport (57 074,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 499€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 223€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.83%
Prix d'achat 347 410€
Travaux 52 112€
Total 399 522€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +375€
Résultat -869€
RENTABILITÉ
-13.05%
Rendement annualisé sur apport (79 904,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 869€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 112€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.44%
Prix d'achat 446 670€
Travaux 67 001€
Total 513 671€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1253€
RENTABILITÉ
-14.63%
Rendement annualisé sur apport (102 734,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1253€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 001€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bussy-Saint-Georges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bussy-Saint-Georges : 285 373€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 248 150€
Travaux de rénovation 37 223€
Total investissement 285 373€
Apport 20% 57 074,6€
Crédit 80% 228 298,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 760€
Avantage fiscal +4 281€
Mensualités crédit -16 716€
Charges (gestion, taxes...) -3 528€
Cash-flow annuel -5 987€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 245€
Économie fiscale totale
106k€
Loyers cumulés
-10.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bussy-Saint-Georges

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bussy-Saint-Georges

Découvrez le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

248 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

347 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

446 670€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bussy-Saint-Georges

❓ Bussy-Saint-Georges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bussy-Saint-Georges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 245€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bussy-Saint-Georges ?

Avec Loi Denormandie à Bussy-Saint-Georges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.45% (vs 4.12% brut) et un cash-flow mensuel de -499€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bussy-Saint-Georges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bussy-Saint-Georges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr