LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bussy-Saint-Georges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bussy-Saint-Georges est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 782€
Économie Fiscale Totale
797€/an sur 9 ans
7.02%
Rendement Net Fiscal
vs 6.63% brut (+0.4pts)
124 075€
Investissement Total
Studio
-158€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bussy-Saint-Georges

📈

Rendement brut élevé (6.63%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 158€/mois (compensé par 797€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.02%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-Georges

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bussy-Saint-Georges

7.02%
Prix d'achat 124 075€
Total 124 075€
AVANTAGE FISCAL
4 782€
797€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +686€
Avantage fiscal +66€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-7.65%
Rendement annualisé sur apport (24 815€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bussy-Saint-Georges

5.02%
Prix d'achat 248 150€
Total 248 150€
AVANTAGE FISCAL
6 912€
1 152€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +96€
Résultat -574€
RENTABILITÉ
-13.89%
Rendement annualisé sur apport (49 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 574€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.66%
Prix d'achat 347 410€
Total 347 410€
AVANTAGE FISCAL
9 012€
1 502€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +125€
Résultat -870€
RENTABILITÉ
-15.02%
Rendement annualisé sur apport (69 482€)

⚠️ Cash-flow négatif de 870€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.46%
Prix d'achat 446 670€
Total 446 670€
AVANTAGE FISCAL
11 118€
1 853€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +154€
Résultat -1162€
RENTABILITÉ
-15.61%
Rendement annualisé sur apport (89 334€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1162€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Bussy-Saint-Georges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bussy-Saint-Georges : 124 075€

Exemple Détaillé : Studio à Bussy-Saint-Georges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 124 075€
Total investissement 124 075€
Apport 20% 24 815€
Crédit 80% 99 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 232€
Avantage fiscal +797€
Mensualités crédit -7 260€
Charges (gestion, taxes...) -2 469,6€
Cash-flow annuel -1 898€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 782€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-7.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bussy-Saint-Georges avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Bussy-Saint-Georges ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 782€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-Georges ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-Georges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.02% (vs 6.63% brut) et un cash-flow mensuel de -158€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bussy-Saint-Georges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bussy-Saint-Georges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Bussy-Saint-Georges

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr