Déficit Foncier à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bussy-Saint-Georges
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bussy-Saint-Georges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bussy-Saint-Georges est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.04%
Rendement Net Fiscal
vs 7.62% brut (+0.4pts)
397 100€
Investissement Total
Maison
-301€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bussy-Saint-Georges

📈

Rendement brut élevé (7.62%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 301€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.04%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bussy-Saint-Georges

MEILLEUR CHOIX

Maison

Bussy-Saint-Georges

8.04%
Prix d'achat 386 400€
Travaux 10 700€
Total 397 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -301€
RENTABILITÉ
-4.55%
Rendement annualisé sur apport (79 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 301€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Bussy-Saint-Georges

7.35%
Prix d'achat 124 075€
Travaux 10 700€
Total 134 775€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +686€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -111€
RENTABILITÉ
-4.96%
Rendement annualisé sur apport (26 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 111€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bussy-Saint-Georges

5.19%
Prix d'achat 248 150€
Travaux 10 700€
Total 258 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -545€
RENTABILITÉ
-12.64%
Rendement annualisé sur apport (51 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.74%
Prix d'achat 347 410€
Travaux 10 700€
Total 358 110€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -858€
RENTABILITÉ
-14.38%
Rendement annualisé sur apport (71 622€)

⚠️ Cash-flow négatif de 858€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.48%
Prix d'achat 446 670€
Travaux 10 700€
Total 457 370€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1169€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (91 474€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bussy-Saint-Georges

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bussy-Saint-Georges : 397 100€

Exemple Détaillé : Maison à Bussy-Saint-Georges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 386 400€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 397 100€
Apport 20% 79 420€
Crédit 80% 317 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +30 240€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -23 256€
Charges (gestion, taxes...) -9 072€
Cash-flow annuel -3 616€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-4.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bussy-Saint-Georges avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bussy-Saint-Georges

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bussy-Saint-Georges

Découvrez le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

386 400€
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🏢

Studio

124 075€
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🏢

T2 / 2 Pièces

248 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

347 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

446 670€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bussy-Saint-Georges

❓ Bussy-Saint-Georges est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bussy-Saint-Georges ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bussy-Saint-Georges ?

Avec Déficit Foncier à Bussy-Saint-Georges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.04% (vs 7.62% brut) et un cash-flow mensuel de -301€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bussy-Saint-Georges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bussy-Saint-Georges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bussy-Saint-Georges

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr