Loc'Avantages à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bussy-Saint-Georges
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bussy-Saint-Georges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bussy-Saint-Georges est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

23 134€
Économie Fiscale Totale
3 856€/an sur 6 ans
8.82%
Rendement Net Fiscal
vs 7.83% brut (+1.0pts)
386 400€
Investissement Total
Maison
-294€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bussy-Saint-Georges

📈

Rendement brut élevé (7.83%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 294€/mois (compensé par 3 856€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.82%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bussy-Saint-Georges

MEILLEUR CHOIX

Maison

Bussy-Saint-Georges

8.82%
Prix d'achat 386 400€
Total 386 400€
AVANTAGE FISCAL
23 134€
3 856€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2142€
(vs 2520€ marché)
Avantage fiscal +321€
Résultat -294€
RENTABILITÉ
-4.56%
Rendement annualisé sur apport (77 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2142€/mois (vs 2520€ marché) = -378€/mois

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Studio

Bussy-Saint-Georges

7.48%
Prix d'achat 124 075€
Total 124 075€
AVANTAGE FISCAL
6 297€
1 050€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +583€
(vs 686€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -174€
RENTABILITÉ
-8.39%
Rendement annualisé sur apport (24 815€)

⚠️ Cash-flow négatif de 174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 583€/mois (vs 686€ marché) = -103€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bussy-Saint-Georges

5.34%
Prix d'achat 248 150€
Total 248 150€
AVANTAGE FISCAL
8 996€
1 499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +833€
(vs 980€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -596€
RENTABILITÉ
-14.41%
Rendement annualisé sur apport (49 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 596€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 833€/mois (vs 980€ marché) = -147€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.96%
Prix d'achat 347 410€
Total 347 410€
AVANTAGE FISCAL
11 695€
1 949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1083€
(vs 1274€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -898€
RENTABILITÉ
-15.5%
Rendement annualisé sur apport (69 482€)

⚠️ Cash-flow négatif de 898€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1083€/mois (vs 1274€ marché) = -191€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bussy-Saint-Georges

4.75%
Prix d'achat 446 670€
Total 446 670€
AVANTAGE FISCAL
14 394€
2 399€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1333€
(vs 1568€ marché)
Avantage fiscal +200€
Résultat -1197€
RENTABILITÉ
-16.08%
Rendement annualisé sur apport (89 334€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1333€/mois (vs 1568€ marché) = -235€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bussy-Saint-Georges

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bussy-Saint-Georges : 386 400€

Exemple Détaillé : Maison à Bussy-Saint-Georges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 386 400€
Total investissement 386 400€
Apport 20% 77 280€
Crédit 80% 309 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +25 704€
Loyer marché: 30 240€ • Réduction conventionnée: -4 536€
Avantage fiscal +3 856€
Mensualités crédit -22 632€
Charges (gestion, taxes...) -9 072€
Cash-flow annuel -3 524€

🎯 Bilan sur 6 ans

23 134€
Économie fiscale totale
181k€
Loyers cumulés
-4.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bussy-Saint-Georges avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bussy-Saint-Georges

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bussy-Saint-Georges

Découvrez le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

386 400€
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🏢

Studio

124 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

248 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

347 410€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

446 670€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bussy-Saint-Georges

❓ Bussy-Saint-Georges est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bussy-Saint-Georges ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 23 134€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bussy-Saint-Georges ?

Avec Loc'Avantages à Bussy-Saint-Georges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.82% (vs 7.83% brut) et un cash-flow mensuel de -294€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bussy-Saint-Georges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bussy-Saint-Georges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr