Loi Denormandie à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Clermont-Ferrand
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clermont-Ferrand. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clermont-Ferrand est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 747€
Économie Fiscale Totale
2 093€/an sur 9 ans
6.66%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+1.3pts)
139 553€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-160€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clermont-Ferrand

🏘

️ Ville moyenne (147 751 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 328 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 160€/mois (compensé par 2 093€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Clermont-Ferrand

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Clermont-Ferrand

6.66%
Prix d'achat 121 350€
Travaux 18 203€
Total 139 553€
AVANTAGE FISCAL
16 747€
2 093€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +174€
Résultat -160€
RENTABILITÉ
-6.88%
Rendement annualisé sur apport (27 910,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Clermont-Ferrand

6.28%
Prix d'achat 169 890€
Travaux 25 484€
Total 195 374€
AVANTAGE FISCAL
23 445€
2 931€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +244€
Résultat -259€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (39 074,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 484€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Clermont-Ferrand

6.07%
Prix d'achat 218 430€
Travaux 32 765€
Total 251 195€
AVANTAGE FISCAL
30 144€
3 768€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +314€
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-8.62%
Rendement annualisé sur apport (50 239€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 765€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Clermont-Ferrand

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Clermont-Ferrand : 139 553€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 350€
Travaux de rénovation 18 203€
Total investissement 139 553€
Apport 20% 27 910,6€
Crédit 80% 111 642,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 093€
Mensualités crédit -8 172€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -1 919€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 747€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-6.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clermont-Ferrand

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clermont-Ferrand

Découvrez le marché immobilier de Clermont-Ferrand par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

121 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

169 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

218 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Clermont-Ferrand

❓ Clermont-Ferrand est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Clermont-Ferrand ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 747€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Clermont-Ferrand ?

Avec Loi Denormandie à Clermont-Ferrand, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.66% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -160€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Clermont-Ferrand ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clermont-Ferrand. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Clermont-Ferrand

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr