Déficit Foncier à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clermont-Ferrand. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clermont-Ferrand est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
9.65%
Rendement Net Fiscal
vs 7.3% brut (+2.4pts)
71 375€
Investissement Total
Studio
+49€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clermont-Ferrand

🏘

️ Ville moyenne (147 751 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 328 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.3%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +2.35 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 49€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.65%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Clermont-Ferrand

MEILLEUR CHOIX

Studio

Clermont-Ferrand

9.65%
Prix d'achat 60 675€
Travaux 10 700€
Total 71 375€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +434€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +49€
RENTABILITÉ
4.09%
Rendement annualisé sur apport (14 275€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Clermont-Ferrand

6.9%
Prix d'achat 121 350€
Travaux 10 700€
Total 132 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -138€
RENTABILITÉ
-6.29%
Rendement annualisé sur apport (26 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Clermont-Ferrand

6.28%
Prix d'achat 169 890€
Travaux 10 700€
Total 180 590€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -263€
RENTABILITÉ
-8.75%
Rendement annualisé sur apport (36 118€)

⚠️ Cash-flow négatif de 263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Clermont-Ferrand

5.93%
Prix d'achat 218 430€
Travaux 10 700€
Total 229 130€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (45 826€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Clermont-Ferrand

5.78%
Prix d'achat 251 000€
Travaux 10 700€
Total 261 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -475€
RENTABILITÉ
-10.9%
Rendement annualisé sur apport (52 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 475€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Clermont-Ferrand

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Clermont-Ferrand : 71 375€

Exemple Détaillé : Studio à Clermont-Ferrand

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 675€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 71 375€
Apport 20% 14 275€
Crédit 80% 57 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 208€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -4 176€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel +584€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
4.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clermont-Ferrand avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Clermont-Ferrand ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Clermont-Ferrand ?

Avec Déficit Foncier à Clermont-Ferrand, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.65% (vs 7.3% brut) et un cash-flow mensuel de +49€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Clermont-Ferrand ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clermont-Ferrand. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr